По итогам 2020 года кыргызстанцы задолжали рекордную сумму по жилищным кредитам.
Согласно данным Национального банка, долги заемщиков по ипотеке в конце 2020 года достигли исторического максимума. Совокупная сумма задолженности по кредитам, выданным на приобретение жилья, превысила значение в 17,2 млрд сомов. Такую тенденцию эксперты связывают с ростом популярности ипотечных программ и острой потребностью граждан в улучшении жилищных условий.
В 2020 году, несмотря на карантинные ограничения и пандемию COVID-19, банки активно наращивали объемы выдачи ипотечных кредитов. За этот период совокупная сумма задолженности выросла на 12,8% или на 1,9 млрд сомов. Деньги выдавались преимущественно на приобретение жилья на первичном рынке (в строящихся или сданных в эксплуатацию домах).
Самая большая сумма задолженности приходится на ипотечные кредиты со сроком погашения более 3-х лет. Такие условия оказались крайне привлекательными для граждан, которые ограничены в средствах. При оформлении долгосрочной ипотеки можно существенно снизить сумму ежемесячных платежей и избежать большой кредитной нагрузки. При таких вводных можно не опасаться просрочки даже в случае сокращения доходов.
Несмотря на рост объемов ипотечного кредитования, доля проблемных обязательств составляет только 1% совокупного портфеля. Заемщики демонстрируют высокую платежную дисциплину и стараются вовремя оплачивать платежи. Впрочем, оформить ипотеку в Кыргызстане по-прежнему достаточно сложно. Заявки одобряются только от платежеспособных клиентов, которые соответствуют целому ряду жестких требований. И банки не намерены менять свою политику, опасаясь массового роста неплатежей и снижения ликвидности.
В 2020 году средневзвешенная процентная ставка по смешанным ипотечным кредитам (в иностранной валюте и в сомах) снизилась на 0,38 процентных пункта. Согласно прогнозу аналитиков, такая тенденция сохранится и в 2021 году. Соответственно, стоимость розничных кредитов будет снижаться, и они будут более доступны для потребителей. Но особым преимуществом по-прежнему будут пользоваться государственные программы по льготному кредитованию. Ставки по таким кредитам традиционно ниже за счет частичного субсидирования от государства. А для их получения не нужно предоставлять большой пакет документов, что существенно упрощает процесс оформления.
