Государственная ипотечная компания будет выдавать кредиты по сниженной ставке.
Правительство намерено помочь гражданам в решении жилищного вопроса. С этой целью в ближайшее время будет запущена новая ипотечная программа «Мой дом – 2021-2026», в рамках которой заемщики смогут брать кредиты на приобретение недвижимости на льготных условиях. Напомним, на данный момент оформить ипотеку по сниженной ставке могут только государственные служащие. Но учитывая актуальность жилищного вопроса, правительство планирует расширить круг потенциальных пользователей программы. Предполагается, что за счет ее реализации удастся привлечь дополнительные инвестиции в строительную сферу. В то же время появится много новых рабочих мест, что актуально для регионов. А в обществе снизится уровень напряженности, так как граждане смогут приобретать недвижимость на выгодных для себя условиях.
Основные положения программы
В рамках госпрограммы «Мой дом – 2021-2026», которая заработает в августе 2021 года, заемщикам будут предоставляться кредиты по фиксированной ставке 4% годовых. На данный момент ГИК выдает ипотеку на покупку нового жилья по ставке 6-8% годовых. Воспользоваться такими условиями кредитования могут только государственные служащие, которые соответствуют требованиям программы.
В мае 2020 года Государственная ипотечная компания в ответ на протестные акции граждан заявила об отсутствии возможности снизить ставки для клиентов. Но позже по инициативе президента Кыргызстана Садырома Жапарова было принято решение пересмотреть условия, чтобы повысить доступность госпрограммы для простых граждан.
Льготные условия кредитования распространяются только на приобретение недвижимости на первичном рынке. Ее финансирование будет осуществляться за счет привлеченных инвестиций и размещения бумаг на фондовом рынке. Согласно данным предварительных подсчетов, на строительство 800 тыс. кв. метров потребуется около 30 млрд сомов, которые нужно будет освоить в течение ближайших 5-6 лет. И это вполне посильная задача, которую можно решить посредством грамотного планирования и взвешенного инвестирования.
Взять ипотеку по программе «Мой дом – 2021-2026» сможет только гражданин Кыргызстана. Официально трудоустроенные мигранты будут лишены такой возможности. Но не исключено, что в будущем законодатели пересмотрят такое требование и расширят список потенциальных заемщиков.
Перспективы ГИК
Отказ ГИК снизить ставки по действующим кредитам обусловлен отсутствием соответствующих финансовых возможностей. Компания работает на жилищном рынке Кыргызстана только пять лет и еще не может открывать собственные филиалы и без посредников выдавать жилищные кредиты. Для реализации своих планов она вынуждена пользоваться услугами банков, которые оказывают содействие на платной основе. Как следствие, ранее ипотека выдавалась минимум под 6% годовых. А если бы ГИК напрямую предоставляла жилищные кредиты, то с учетом операционных расходов заемщики получали бы ипотеку под 10% годовых. Руководствуясь интересами граждан, Государственная ипотечная компания сначала была вынуждена сотрудничать с банками, у которых развита региональная сеть. Но она планирует изменить схему работы, чтобы предлагать гражданам более выгодные кредиты.
Чтобы исключить маржу банков-партнеров, ГИК намерена взять на баланс кредитные портфели своих клиентов. После этого даже по действующим договорам ставка будет снижена до 4%. Руководство пока не может четко назвать сроки передачи портфелей. Но по программе «Мой дом – 2021-2026» ипотечные кредиты сразу будут выдаваться на новых условиях.
ГИК больше не хочет ограничиваться ролью посредника при кредитовании. Компания планирует наладить выкуп жилья для предоставления его в аренду гражданам (с правом его выкупа). Кроме того, по новым договорам срок кредитования будет увеличен до 25 лет.
Инициатива законодателей
На днях в парламенте прозвучало предложение закрепить ставку 4% по льготной ипотеке на законодательном уровне. Депутаты Айбек Осмонов и Шайлообек Атазов заявили о необходимости внести соответствующие правки в действующий закон «О государственном ипотечном жилищном кредитовании», чтобы защитить интересы граждан.
Такую инициативу не поддержали другие депутаты. По их словам, на практике будет сложно выполнить такую норму ввиду отсутствия финансовых возможностей у Государственной ипотечной компании. Для снижения ставок по действующим договорам потребуется 5-6 лет. И чтобы законодательные нормы действительно исполнялись, сейчас лучше отложить принятие таких поправок.
